Vítejte v seriálu článků, který se věnuje výstavbě rodinných domů. Níže naleznete aktuální články z celého seriálu „Jak postavit rodinný dům“.

Pro někoho jednoduchá volba a pro druhého jde o záludnou otázku. Ono totiž postavit nebo koupit rodinný dům není zdaleka tak snadné, jako to bývalo. Jako příklad se můžeme zaměřit na České Budějovice a prodej rodinných domů na tomto území. Volné rodinné domy není snadné najít a za rozumnou cenu už vůbec. Domy, které by se daly v této lokalitě koupit, nejsou totiž ve velkém množstvím již delší dobu a tento stav se nemění.

Poptávka po rodinných domech převyšuje nabídku

Prodej RD v Českých Budějovicích stagnuje z mnoha důvodů, jedním z nich je jejich obecný nedostatek, druhým je pak cena. Cena se samozřejmě váže na množství nemovitostí a neustále stoupající ceny tomuto stavu nijak nepomáhají, protože čím je domů méně, tím je jejich cena vyšší. (Průměrná cena rodinného domu se za posledních pět let v některých lokalitách Českých Budějovicích zvýšila až o 25%.) Sen o bydlení ve vlastním domě má mnoho lidí, ale málokomu se podaří jej splnit, bohužel.

Není dům jako dům

V celé ČR je trendem dnešní doby snaha bydlet v rodinném domě.  A to často rovnou v novostavbě, protože, ono je přeci jen lepší stavět něco nového z kvalitních materiálů než opravovat něco, co můžete opravovat i několik let, protože se na tom pokaždé něco pokazí. Navíc dispozice starého domu často nevyhovuje moderním požadavkům nynějších obyvatel a dochází tak k bourání a složitějším stavebním úpravám. A to nemluvíme o faktu, že se některé technické prvky stavby či vybavení často nedají ve starých domech uskutečnit vůbec.

Nestoupá jen cena domu samotného, ale samozřejmě i pozemku pod ním. Navíc staré domy se rekonstruují, takže jejich cena stoupá a nemovitost, která má i několik desítek let, se může hodnotou vystoupat i k několika miliónům. Trh pak nabízí jen několik málo RD, které jsou v havarijním stavu, takže je lepší je koupit a zbourat než do jejich opravy investovat, byť jen krapet vlastní energie, či peněz. A tak se v podstatě ocitáme v začarovaném kru­hu.

Důležitost místa pro rodinný dům a jeho cena

Pozemek, na kterém stojí starý či nový dům byste neměli podceňovat. Ideální je alespoň kousek trávy, kde by bylo možné nechat děti hrát, postavit zahradní nábytek nebo jen ohniště. V případě vzrostlé zahrady, která může dům obklopovat ušetříte minimálně čas díky tomu, že stromy na zahradě již rostou. Po nastěhování můžete ihned sklízet, ale také třeba hrabat listí nebo likvidovat staré nálety či jiný nepořádek, který většinou k sobě stará zahrada váže, a to včetně nutnosti časem rostliny renovovat.

O prodeji rodinných domů na Hluboké nad Vltavou jsme psali v předcházejícím článku. Celý si jej můžete přečíst zde.

Cena rodinných domů je čím dál vyšší

Se stoupající cenou v oblasti prodejů rodinných domů v Českých Budějovicích se nese i jejich absence na realitním trhu, jejich samotná nižší nabídka a také ochota majitelů nemovitost prodat, jelikož není snadné najít nějaký jiný, novější, či samostatný pozemek ke stavbě domu nového. A majitelé domů na dobře situovaných místech se nechtějí vzdát ani dosažitelnosti centra, například pěšky či na kole. Tato pohodlnost současně s občanskou vybaveností, která je zpravidla ve staré zástavbě standardem (v satelitu takové zázemí zdaleka nenajdete, pomineme-li dětské hřiště) je něco, co je třeba hýčkat a ideálně dědit či nepouštět z otěží rodinného klanu.

V této patové situaci není snadné najít východisko, snad jen doporučit, že když padnete na perlu rodinného domu na prodej, a to přímo na území města Českých Budějovic, vezměte nohy na ramena a utíkejte ji koupit, než ji někdo koupí Vám před nosem. Najít rodinný dům v Českých Budějovicích, který by byl na prodej, je totiž jako najít perlu v moři.